تحریریه زندگی آنلاین : تعمیر دستگاه‌های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده مالک است
بهتر است قبل از اجاره کردن یا اجاره دادن منزل با قوانین وضع شده بین موجر و مستأجر آشنا باشید. پس با خواندن این نوشته از بروز اختلافات احتمالی با مستأجر و یا صاحب‌خانه‌ی خود جلوگیری کنید و با دانش بیشتر اجاره‌نامه را تنظیم نمایید.
از قدیم گفته‌اند جنگ اول به از صلح آخر! بالاخره هر چقدر هم بین مالک و مستأجر روابط حسنه‌ای برقرار باشد، یک اختلاف کوچک می‌تواند باعث زبانه کشیدن شعله‌های اختلاف شود. چی بهتر از اینکه قبل از وقوع هر اتفاقی اطلاعات حقوقی‌تان را درباره روابط جاری بین مالک و مستأجر به قدری بالا ببرید که مو لای درز کار نرود، به‌خصوص اینکه کمتر از یک ماه دیگر تا استارت خوردن فصلی تازه از بازار اجاره مسکن زمان داریم.
پیش‌بینی‌ها حاکی از این است که فصل پیش رو می‌تواند یکی از داغ‌ترین روزهای این بازار باشد چرا که بعضی مالکان اعتقاد دارند پول اجاره خانه‌شان باید پا به پای دلار شش یا هفت هزار تومانی بالا برود. از طرف دیگر مستاجران اگر خودشان بخواهند باز نمی‌توانند زیر بار حرف زور بروند. پس با خواندن این نوشته خودتان را برای اختلافات احتمالی آماده نگه‌دارید.
قانون موجر و مستأجر، هزینه تعمیرات
هزینه‌های مربوط به تعمیرات ساختمان یکی از موارد مهم اختلافی میان مالک و مستأجر بوده است که تمام این موارد از سوی قانونگذار پیش بینی شده است مگر آنکه مالک و مستأجر با توافق طرفین شروط دیگری را برای این هزینه‌ها تعیین کرده باشند. در ادامه به مهم‌ترین سؤالات و پاسخ‌ها مطابق قانون روابط موجر و مستأجر در زمینه سهم هزینه‌های تعمیر ساختمان از سوی طرفین می‌پردازیم.
بیشتربخوانید:
آشنای با تنظیم قرارداد اجاره اماکن مسکونی
تعمیر دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور
طبق ماده 10 قانون روابط بین موجر (مالک) و مستأجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور به عهده مالک است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد.
حکم قانون درباره تعمیر وسایل سرمایشی و گرمایشی
براساس ماده 486 قانون مدنی تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان بهره‌مندی و استفاده از ملک است به عهده موجر خواهد بود، مگر اینکه ضمن عقد اجاره دو طرف به‌طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند. به این ترتیب می‌توان گفت تعمیرات اساسی اماکن استیجاری مانند تعمیر دستگاه‌های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده مالک است. حال اگر مالک اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه‌ها توسط خودش به مستأجر دهد، او می‌تواند تعمیرات را انجام دهد. در غیر این صورت مستأجر می‌تواند از طریق دادگاه مالک را به تعمیرات الزام کند و در صورت ملزم نشدن او به انجام تعمیرات، مستأجر می‌تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
حکم قانون درصورتی‌که مستأجر مالک را از انجام تعمیرات منع کند
طبق ماده 12 روابط بین قانون و مستأجر، هرگاه مستأجر مالک را از انجام تعمیرات ضروری منع کند، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسب برای انجام تعمیرات تعیین می‌کند.
مرجع رسیدگی به اختلاف در مورد هزینه تعمیرات
طبق ماده 11 قانون روابط مالک و مستأجر، رسیدگی به اختلافات درخصوص تعمیرات با دادگاه است. درصورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند یا دادگاه به مستأجر اجازه دهد که تعمیرات مزبور را به‌قدر متعارف با نظارت دائره اجرا انجام بدهد.
اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند
چنانچه مالک از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده‌ای نداشته باشد و نتواند از مورد اجاره استفاده مطلوب کند و عیب‌هایش برطرف نشود، قرارداد اجاره باطل می‌شود. اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد. با اشاره به ماده 485 قانون مدنی اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به مالک شود، مستأجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود، اگر در این مدت او نتواند از محلی که اجاره کرده به‌طورکلی یا جزئی استفاده کند، می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. در صورت اجازه مالک به مستأجر برای انجام تعمیرات، مستأجر می‌تواند بعد از انجام تعمیرات هزینه‌های مربوطه را از مالک دریافت کند یا آن را با اجاره‌بها تسویه کند. اگر هزینه‌های تعمیرات بیشتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر اینکه هر دو طرف در مورد پرداخت آن توافق کرده باشند.
